Hoy Entran en Vigor las Mejoras Conseguidas en el Acuerdo Laboral de Préstamos de Empleado Firmado el Pasado 12 de Febrero.
UGT, junto con la UNIÓN SINDICAL CAIXABANK, durante la negociación del Acuerdo Laboral que regula lo relativo en materia de préstamos de emplead@, mantuvimos el pulso a la Dirección y propusimos incorporar la garantía personal para reducir los costes de formalización de los préstamos y el impacto del IAJD que la Dirección quería repercutirnos, en su totalidad, a las empleadas y empleados.
Fruto de la negociación, además, conseguimos múltiples mejoras de las que todas y todos nos podremos beneficiar, y que ahora entran en vigor una vez finalizada la implementación técnica por parte de la Entidad.
La nueva normativa será de aplicación efectiva sobre las solicitudes introducidas en el sistema a partir de hoy.
¿Qué pasa con las solicitudes ya aprobadas o en curso?
A las operaciones ya aprobadas se les mantendrán las condiciones anteriores durante un máximo de tres meses desde dicha aprobación.
A las operaciones que actualmente están en curso, se les mantendrán las condiciones anteriores siempre que su solicitud (que debe incluir la tasación actualizada del inmueble a financiar) no supere los tres meses de antigüedad y se formalice antes del 17 de febrero de 2021.
En caso de que las solicitudes aprobadas o en curso deban anularse por causas ajenas a la empleada o empleado y volverlas a dar de alta para su formalización:
- operaciones ya aprobadas.- se les mantendrán las condiciones anteriores durante un máximo de tres meses desde dicha aprobación.
- operaciones en curso.- se les mantendrán las condiciones anteriores siempre que su solicitud (que debe incluir la tasación actualizada del inmueble a financiar) no supere los tres meses de antigüedad y se formalice antes del 17 de febrero de 2021.
A las operaciones ya aprobadas se les mantendrán las condiciones anteriores durante un máximo de tres meses desde dicha aprobación.
A las operaciones que actualmente están en curso, se les mantendrán las condiciones anteriores siempre que su solicitud (que debe incluir la tasación actualizada del inmueble a financiar) no supere los tres meses de antigüedad y se formalice antes del 17 de febrero de 2021.
En caso de que las solicitudes aprobadas o en curso deban anularse por causas ajenas a la empleada o empleado y volverlas a dar de alta para su formalización:
- operaciones ya aprobadas.- se les mantendrán las condiciones anteriores durante un máximo de tres meses desde dicha aprobación.
- operaciones en curso.- se les mantendrán las condiciones anteriores siempre que su solicitud (que debe incluir la tasación actualizada del inmueble a financiar) no supere los tres meses de antigüedad y se formalice antes del 17 de febrero de 2021.
Te informamos de los Principales Cambios y Mejoras establecidas en la normativa que entra en vigor frente a la que se ha venido aplicando.
PRÉSTAMO VIVIENDA
| AHORA | ANTES | |
| Solicitud: antigüedad mínima de 9 meses en la entidad para préstamo A y B. | Solicitud: antigüedad mínimo de 9 meses para préstamo A y de 5 años para préstamo B. | |
| Posibilidad de financiar vivienda o construcción en finca rústica. | Sin posibilidad de financiar vivienda o construcción en finca rústica. | |
| Garantía hipotecaria del 60% | Garantía hipotecaria del 100% | |
| Límite conjunto de préstamos para la adquisición de vivienda: 5 anualidades de la retribución del empleado excepto en el caso que indica el articulo 39: Ruptura de la convivencia. | Límite conjunto de préstamos para la adquisición de vivienda: 5 anualidades de la retribución del empleado. | |
| Posibilidad de préstamo para la adquisición de vivienda con Gran Rehabilitación | Sin posibilidad de préstamo para la adquisición de vivienda con Gran Rehabilitación. | |
| Inclusión del terreno en el préstamo promotor uso propio: Se podrá incluir la financiación del terreno en el préstamo en el plazo de 18 meses ampliable a 24 meses previa justificación de factores ajenos al empleado. | Inclusión del terreno en el préstamo promotor uso propio: plazo 12 meses para poder incluir el terreno. | |
| Plazas de aparcamiento: En el caso de adquisición simultánea, se incorporará la garantía en el préstamo A y el préstamo adicional tomará como garantía hipotecaria tan solo el valor de la vivienda que exceda del préstamo A. | Plazas de aparcamiento: En el caso de adquisición simultánea, no se especifica garantía por lo que puede tomarse para ambos préstamos. | |
| La adquisición de plazas de aparcamiento con posterioridad a la adquisición de vivienda podrán financiarse con préstamo Adicional por el importe máximo no solicitado (si no han transcurrido tres años) o préstamo mejora de vivienda si han transcurrido tres años. | La adquisición de plazas con posterioridad a la adquisición de vivienda podrán financiarse con préstamo Adicional por el importe máximo no solicitado (si no han transcurrido seis años) o préstamo mejora de vivienda si han transcurrido seis años. |
PRÉSTAMO VIVIENDA MODALIDAD A
| AHORA | ANTES | |
Financiación de 3 viviendas y una cuarta en los siguientes supuestos:
| Financiación de 3 viviendas y una cuarta en los siguientes supuestos:
| |
| Capital mínimo garantizado: 240.000€ | Capital mínimo garantizado: 225.000€ | |
Interés: 24 primeros meses:
A partir del mes 24:
| Interés:
| |
| Amortización: 35 años pudiendo establecer 2 años adicionales de carencia opcional solo obligatoria cuando se supere el 40% de endeudamiento. | Amortización: 35 años pudiendo establecer 1 año adicional de carencia opcional, obligatoria para los niveles XII a VII. | |
| Vencimiento máximo: 72 años cuando se incorporen dos años de carencia. | Vencimiento máximo: 70 años | |
Fórmula cambio de vivienda: + Compra o tasación (el menor) + 10% – Venta o tasación (el mayor) + Saldo pendiente amortización + Amortizaciones extraordinarias (sin contar los últimos 12 meses si la vivienda no se vende) | Fórmula cambio de vivienda: + Compra o tasación (el menor) + 10% – Venta o tasación (el mayor) + Saldo pendiente amortización | |
Autorización alquiler vivienda habitual financiada con préstamo A (sin novación):
| Autorización alquiler vivienda habitual financiada con préstamo A (sin novación):
|
RUPTURA DE LA CONVIVENCIA
| AHORA | ANTES | |
Empleado mantiene la propiedad pero debe ceder el uso al excónyuge. Posibilidades:
| Empleado mantiene la propiedad, pero debe ceder el uso al excónyuge. Posibilidades:
| |
Empleado mantiene la propiedad y debe pagar al excónyuge:
| Empleado mantiene la propiedad y debe pagar al excónyuge:
| |
Venta de la vivienda y adquisición de nueva vivienda:
| Venta de la vivienda y adquisición de nueva vivienda:
|
PRÉSTAMO VIVIENDA MODALIDAD B
| AHORA | ANTES | |
| Plazo de amortización: 25 años | Plazo de amortización: 20 años | |
| Carencia en caso de construcción: 12 meses obligatoria pudiendo ampliarse a 24 meses | Carencia en caso de construcción: 12 meses obligatoria. | |
| Garantía: Hipotecaría del 60% | Garantía: Hipotecaría del 100% | |
Interés: 24 primeros meses:
A partir del mes 24:
| Interés:
|
PRÉSTAMO ADICIONAL B
| AHORA | ANTES | |
| Plazo de amortización: 25 años | No existe la posibilidad de préstamo adicional B | |
Interés: 24 primeros meses:
A partir del mes 24:
|
PRÉSTAMO MEJORA DE VIVIENDA
| AHORA | ANTES | |
| Posibilidad de solicitar a partir de 3 años de constitución de préstamo A | Posibilidad de solicitar a partir de 3 años de constitución de préstamo A | |
Plazo máximo: 20 años con 2 años de carencia opcional adicionales. | Plazo máximo: 15 años con 1 año de carencia opcional adicional. | |
Interés: condiciones préstamo A | Interés: condiciones préstamo A. | |
Disposiciones: 50% – 25% – 25% | Disposiciones: 50% – 50% |
PRÉSTAMO ATENCIONES DIVERSAS
| AHORA | ANTES | |
| Capital mínimo: 35.000 euros ó 1.10 anualidades del nivel del empleado. | Capital mínimo 25.000 euros o una anualidad del nivel del empleado. | |
Amortización: 8 años para las finalidades de adquisición de vehículo y pagos a cuenta de vivienda de nueva construcción. Resto finalidades: 7 años | Amortización 7 años. | |
| Carencia: Posibilidad de carencia 1 año para todas las finalidades y posibilidad de carencia 24 meses para la finalidad de adquisición de vivienda. | Carencia: posibilidad de 1 año de carencia (6+1) |
ANTICIPOS
| AHORA | ANTES | |
| Amortización del 9% sobre la retribución bruta mensual | Amortización del 10% sobre la retribución bruta mensual | |
| Importe máximo 4 anualidades para los anticipos regulados en el artículo 57 del convenio colectivo | Importe máximo 3 mensualidades para la mayoría de anticipos regulados en el artículo 57 del convenio colectivo | |
| Ampliación de anticipo para equipo informático a 2.500 euros (incluye Tablet, Smartphone, otros periféricos y el coste de instalación Wifi-ADSL) | Anticipo para equipo informático a 1.800 euros (no incluye Tablet, Smartphone, otros periféricos y el coste de instalación Wifi-ADSL) |
PRÉSTAMO VIVIENDA
| AHORA |
| Solicitud: antigüedad mínima de 9 meses en la entidad para préstamo A y B. |
| Posibilidad de financiar vivienda o construcción en finca rústica. |
| Garantía hipotecaria del 60% |
| Límite conjunto de préstamos para la adquisición de vivienda: 5 anualidades de la retribución del empleado excepto en el caso que indica el articulo 39: Ruptura de la convivencia. |
| Posibilidad de préstamo para la adquisición de vivienda con Gran Rehabilitación |
| Inclusión del terreno en el préstamo promotor uso propio: Se podrá incluir la financiación del terreno en el préstamo en el plazo de 18 meses ampliable a 24 meses previa justificación de factores ajenos al empleado. |
| Plazas de aparcamiento: En el caso de adquisición simultánea, se incorporará la garantía en el préstamo A y el préstamo adicional tomará como garantía hipotecaria tan solo el valor de la vivienda que exceda del préstamo A. |
| La adquisición de plazas de aparcamiento con posterioridad a la adquisición de vivienda podrán financiarse con préstamo Adicional por el importe máximo no solicitado (si no han transcurrido tres años) o préstamo mejora de vivienda si han transcurrido tres años. |
PRÉSTAMO VIVIENDA MODALIDAD A
| AHORA |
Financiación de 3 viviendas y una cuarta en los siguientes supuestos:
|
| Capital mínimo garantizado: 240.000€ |
Interés: 24 primeros meses:
A partir del mes 24:
|
| Amortización: 35 años pudiendo establecer 2 años adicionales de carencia opcional solo obligatoria cuando se supere el 40% de endeudamiento. |
| Vencimiento máximo: 72 años cuando se incorporen dos años de carencia. |
Fórmula cambio de vivienda: + Compra o tasación (el menor) + 10% – Venta o tasación (el mayor) + Saldo pendiente amortización + Amortizaciones extraordinarias (sin contar los últimos 12 meses si la vivienda no se vende) |
Autorización alquiler vivienda habitual financiada con préstamo A (sin novación):
|
RUPTURA DE LA CONVIVENCIA
| AHORA |
Empleado mantiene la propiedad pero debe ceder el uso al excónyuge. Posibilidades:
|
Empleado mantiene la propiedad y debe pagar al excónyuge:
|
Venta de la vivienda y adquisición de nueva vivienda:
|
PRÉSTAMO VIVIENDA MODALIDAD B
| AHORA |
| Plazo de amortización: 25 años |
| Carencia en caso de construcción: 12 meses obligatoria pudiendo ampliarse a 24 meses |
| Garantía: Hipotecaría del 60% |
Interés: 24 primeros meses:
A partir del mes 24:
|
PRÉSTAMO ADICIONAL B
| AHORA |
| Plazo de amortización: 25 años |
Interés: 24 primeros meses:
A partir del mes 24:
|
PRÉSTAMO MEJORA DE VIVIENDA
| AHORA |
| Posibilidad de solicitar a partir de 3 años de constitución de préstamo A |
Plazo máximo: 20 años con 2 años de carencia opcional adicionales. |
Interés: condiciones préstamo A |
Disposiciones: 50% – 25% – 25% |
PRÉSTAMO ATENCIONES DIVERSAS
| AHORA |
| Capital mínimo: 35.000 euros ó 1.10 anualidades del nivel del empleado. |
Amortización: 8 años para las finalidades de adquisición de vehículo y pagos a cuenta de vivienda de nueva construcción. Resto finalidades: 7 años |
| Carencia: Posibilidad de carencia 1 año para todas las finalidades y posibilidad de carencia 24 meses para la finalidad de adquisición de vivienda. |
ANTICIPOS
| AHORA |
| Amortización del 9% sobre la retribución bruta mensual |
| Importe máximo 4 anualidades para los anticipos regulados en el artículo 57 del convenio colectivo |
| Ampliación de anticipo para equipo informático a 2.500 euros (incluye Tablet, Smartphone, otros periféricos y el coste de instalación Wifi-ADSL) |
PRÉSTAMO VIVIENDA
| AHORA | ANTES | |
| Solicitud: antigüedad mínima de 9 meses en la entidad para préstamo A y B. | Solicitud: antigüedad mínimo de 9 meses para préstamo A y de 5 años para préstamo B. | |
| Posibilidad de financiar vivienda o construcción en finca rústica. | Sin posibilidad de financiar vivienda o construcción en finca rústica. | |
| Garantía hipotecaria del 60% | Garantía hipotecaria del 100% | |
| Límite conjunto de préstamos para la adquisición de vivienda: 5 anualidades de la retribución del empleado excepto en el caso que indica el articulo 39: Ruptura de la convivencia. | Límite conjunto de préstamos para la adquisición de vivienda: 5 anualidades de la retribución del empleado. | |
| Posibilidad de préstamo para la adquisición de vivienda con Gran Rehabilitación | Sin posibilidad de préstamo para la adquisición de vivienda con Gran Rehabilitación. | |
| Inclusión del terreno en el préstamo promotor uso propio: Se podrá incluir la financiación del terreno en el préstamo en el plazo de 18 meses ampliable a 24 meses previa justificación de factores ajenos al empleado. | Inclusión del terreno en el préstamo promotor uso propio: plazo 12 meses para poder incluir el terreno. | |
| Plazas de aparcamiento: En el caso de adquisición simultánea, se incorporará la garantía en el préstamo A y el préstamo adicional tomará como garantía hipotecaria tan solo el valor de la vivienda que exceda del préstamo A. | Plazas de aparcamiento: En el caso de adquisición simultánea, no se especifica garantía por lo que puede tomarse para ambos préstamos. | |
| La adquisición de plazas de aparcamiento con posterioridad a la adquisición de vivienda podrán financiarse con préstamo Adicional por el importe máximo no solicitado (si no han transcurrido tres años) o préstamo mejora de vivienda si han transcurrido tres años. | La adquisición de plazas con posterioridad a la adquisición de vivienda podrán financiarse con préstamo Adicional por el importe máximo no solicitado (si no han transcurrido seis años) o préstamo mejora de vivienda si han transcurrido seis años. |
PRÉSTAMO VIVIENDA MODALIDAD A
| AHORA | ANTES | |
Financiación de 3 viviendas y una cuarta en los siguientes supuestos:
| Financiación de 3 viviendas y una cuarta en los siguientes supuestos:
| |
| Capital mínimo garantizado: 240.000€ | Capital mínimo garantizado: 225.000€ | |
Interés: 24 primeros meses:
A partir del mes 24:
| Interés:
| |
| Amortización: 35 años pudiendo establecer 2 años adicionales de carencia opcional solo obligatoria cuando se supere el 40% de endeudamiento. | Amortización: 35 años pudiendo establecer 1 año adicional de carencia opcional, obligatoria para los niveles XII a VII. | |
| Vencimiento máximo: 72 años cuando se incorporen dos años de carencia. | Vencimiento máximo: 70 años | |
Fórmula cambio de vivienda: + Compra o tasación (el menor) + 10% – Venta o tasación (el mayor) + Saldo pendiente amortización + Amortizaciones extraordinarias (sin contar los últimos 12 meses si la vivienda no se vende) | Fórmula cambio de vivienda: + Compra o tasación (el menor) + 10% – Venta o tasación (el mayor) + Saldo pendiente amortización | |
Autorización alquiler vivienda habitual financiada con préstamo A (sin novación):
| Autorización alquiler vivienda habitual financiada con préstamo A (sin novación):
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RUPTURA DE LA CONVIVENCIA
| AHORA | ANTES | |
Empleado mantiene la propiedad pero debe ceder el uso al excónyuge. Posibilidades:
| Empleado mantiene la propiedad, pero debe ceder el uso al excónyuge. Posibilidades:
| |
Empleado mantiene la propiedad y debe pagar al excónyuge:
| Empleado mantiene la propiedad y debe pagar al excónyuge:
| |
Venta de la vivienda y adquisición de nueva vivienda:
| Venta de la vivienda y adquisición de nueva vivienda:
|
PRÉSTAMO VIVIENDA MODALIDAD B
| AHORA | ANTES | |
| Plazo de amortización: 25 años | Plazo de amortización: 20 años | |
| Carencia en caso de construcción: 12 meses obligatoria pudiendo ampliarse a 24 meses | Carencia en caso de construcción: 12 meses obligatoria. | |
| Garantía: Hipotecaría del 60% | Garantía: Hipotecaría del 100% | |
Interés: 24 primeros meses:
A partir del mes 24:
| Interés:
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PRÉSTAMO ADICIONAL B
| AHORA | ANTES | |
| Plazo de amortización: 25 años | No existe la posibilidad de préstamo adicional B | |
Interés: 24 primeros meses:
A partir del mes 24:
|
PRÉSTAMO MEJORA DE VIVIENDA
| AHORA | ANTES | |
| Posibilidad de solicitar a partir de 3 años de constitución de préstamo A | Posibilidad de solicitar a partir de 3 años de constitución de préstamo A | |
Plazo máximo: 20 años con 2 años de carencia opcional adicionales. | Plazo máximo: 15 años con 1 año de carencia opcional adicional. | |
Interés: condiciones préstamo A | Interés: condiciones préstamo A. | |
Disposiciones: 50% – 25% – 25% | Disposiciones: 50% – 50% |
PRÉSTAMO ATENCIONES DIVERSAS
| AHORA | ANTES | |
| Capital mínimo: 35.000 euros ó 1.10 anualidades del nivel del empleado. | Capital mínimo 25.000 euros o una anualidad del nivel del empleado. | |
Amortización: 8 años para las finalidades de adquisición de vehículo y pagos a cuenta de vivienda de nueva construcción. Resto finalidades: 7 años | Amortización 7 años. | |
| Carencia: Posibilidad de carencia 1 año para todas las finalidades y posibilidad de carencia 24 meses para la finalidad de adquisición de vivienda. | Carencia: posibilidad de 1 año de carencia (6+1) |
ANTICIPOS
| AHORA | ANTES | |
| Amortización del 9% sobre la retribución bruta mensual | Amortización del 10% sobre la retribución bruta mensual | |
| Importe máximo 4 mensualidades brutas para los anticipos regulados en el artículo 57 del convenio colectivo | Importe máximo 3 mensualidades para la mayoría de anticipos regulados en el artículo 57 del convenio colectivo | |
| Ampliación de anticipo para equipo informático a 2.500 euros (incluye Tablet, Smartphone, otros periféricos y el coste de instalación Wifi-ADSL) | Anticipo para equipo informático a 1.800 euros (no incluye Tablet, Smartphone, otros periféricos y el coste de instalación Wifi-ADSL) |
#ConNuestraPlantilla
Buenas tardes, salvo error por mi parte en el cuadro no aparecen las condiciones de tipo de interés del préstamo de Atenciones Diversas.
Tienes razón, pero tampoco sufre ningún cambio. El tipo de interés sigue siendo el ICFE, actualmente el -0.30%, y como no se puede aplicar tipo negativo tienen un tipo de interés del 0%.